Worauf wir besonders achten
- Stimmen die Kaufpreise und Mieten pro WE mit der Kaufpreisliste vom 02.04.2026 überein?
- Sind die Aussagen zur § 7b-Sonder-AfA und zum KfW-Tilgungszuschuss faktisch richtig? Insbesondere die Ausschlussliste WE 09, 12, 13, 14.
- Wird die Adresse Kronshagen, Eckernförder Straße 247 korrekt geschrieben? Nicht „Kiel-Kronshagen", nicht „Eckernförderstraße".
- Spricht die App von Drutex-Systemfenstern, nicht von Schüco? Die Bau- und Leistungsbeschreibung sagt Drutex.
- Greta soll siezen, kein Du, keine Marketing-Floskeln, keine Em-Dashes als Pause.
- Sind die Cashflow-Werte plausibel? Vorsicht beim Hausgeld (4,20 €/m² als Annahme, vor Live durch echte WEG-Vorauszahlungen zu ersetzen).
Wie das Tool funktioniert
Pro Sektion gibt es Blöcke (z. B. „Cover · Sub-Headline", „Memo · Lage · Expand"). Klick auf einen Block öffnet das Formular, in dem Ihr eine Anmerkung ergänzt: kürzen, ändern, erweitern, löschen. Die AI gibt Euch nach dem Speichern eine Severity 1 bis 5 als Einschätzung. Ihr könnt drei AI-Redrafts erzeugen lassen, falls Ihr eine glattere Formulierung sucht.
Reviewer (Dirk, Thomas) sehen alles im Klartext und können Anmerkungen übernehmen, modifizieren, ablehnen oder auf „später" parken. Christian sieht nur die eigenen Anmerkungen, fremde kommen maskiert.
Schreibregeln (verbindlich)
- Keine Em-Dashes (—) oder En-Dashes (–) als Pause. Komma, Punkt oder Doppelpunkt.
- Korrekte Umlaute (ä, ö, ü, ß), nie ae/oe/ue/ss.
- 㤠7b" mit Leerzeichen zwischen Paragraphenzeichen und Ziffer.
- Premium-editorial wie Pictet oder Knight Frank, nicht marktschreierisch. Keine „einmaligen Gelegenheiten", keine „Spitzenrenditen".
- Hanseatisch zurückhaltend, freundlich, klar.
Was wir noch klären
Zwei Steuerthemen sind aktuell mit Arpsdorf / L&F-Steuerberater offen: die exakte Auslegung der § 7b-Anschaffungskosten-Grenze (Brutto, Netto nach Zuschuss, Gebäudeanteil) und die Behandlung der 4-%-L&F-Vertriebsgebühr (Werbungskosten Jahr 1 oder Anschaffungskosten). Beide Punkte sind im Disclaimer im Cashflow-Tab transparent gemacht. Eure Beobachtungen dazu interessieren uns trotzdem.
Workflow für Eure Durchsicht
- Sektion für Sektion durchgehen, Block für Block.
- Pro Anmerkung: Action wählen (kürzen, ändern, erweitern, löschen), Vorschlag schreiben.
- Bei Unsicherheit lieber kommentieren als überspringen.
- Wenn Ihr fertig seid: einfach den Tab schließen. Wir bekommen eine Realtime-Übersicht.